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[浦北官方] 农民、居民个人可以缴存住房公积金了!

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发表于 2018-6-6 08:35:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
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关于《钦州市个人自愿缴存住房公积金实施办法》的政策解读

一、出台《办法》的政策依据
根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管字〔2005〕5号)、《自治区住房城乡建设厅 财政厅 人民银行南宁市中心支行关于印发<广西个人自愿缴存住房公积金管理办法>的通知》(桂建发〔2017〕9号)等有关法规政策规定,结合我市实际,制订出台《办法》。

二、《办法》的主要内容
(一)自愿缴存的对象和范围
在钦州市辖区内居住,年满18周岁,且未达到国家法定退休年龄以非全日制、临时性和弹性工作等灵活形式就业的人员(不包括外籍人员),如城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者等,灵活就业人员范围包括:
1.城镇个体工商户,指在本市办理工商登记,并领取营业执照的个体经营人员;
2.自由职业人员,指未与用人单位建立正式劳动关系,独立从事某种职业,为社会提供合法服务的劳动者。
国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下简称单位)的在职职工应按照国务院发布的《住房公积金管理条例》缴存住房公积金,不适用本办法。


(二)个人自愿缴存的办理程序
1.自愿缴存人员提供下列材料至市公积金中心归集管理科及灵山、浦北两县管理部办理:
(1)《个人自愿缴存住房公积金申请表》;
(2)居民身份证、户口本(或居住证);
(3)就业情况相关证明材料(属于个体工商户的,提供营业执照;属于其他自愿缴存人员的,提供个人从业情况声明)。
2.自愿缴存人员的缴存申请经市公积金中心审核通过后,与市公积金中心签订《钦州市个人自愿缴存住房公积金协议书》,约定缴存金额、缴存方式、双方的权利和义务等内容。
3.自愿缴存人员原已在钦州辖区开设个人住房公积金明细账户且尚未办理销户的,应沿用已有的个人住房公积金明细账户。


(三)自愿缴存人员的住房公积金缴存基数、比例、月缴存额
1.缴存基数。由自愿缴存人员根据本人实际情况申报,但不能低于钦州市统计部门公布的上一年度城镇居民人均可支配收入。如,2017年钦州市城镇居民人均可支配收入为31415元,即2018年度个人自愿缴存的月缴存基数为2618元/月。
2.缴存比例。为方便集中管理,自愿缴存人员的住房公积金缴存比例统一为20%。
3.月缴存额。自愿缴存人员的住房公积金月缴存额为缴存基数乘以缴存比例。
自愿缴存人员的住房公积金月缴存额上限按照市公积金中心当年公布的标准执行。原则上按照住房公积金年度一年调整一次。


(四)缴存住房公积金利息的计算
缴存的住房公积金自存入住房公积金个人住房公积金明细账户之日起按照国家规定的利率计息。目前按银行一年定期利率结息,住房公积金个人账户每年的记息日为6月30日。


(五)个人自愿缴存住房公积金享受的优惠措施
1.存款利率优惠。自愿缴存人员的住房公积金按国家规定的利率计息。根据中国人民银行利率政策规定,资金自计入个人住房公积金账户起,按一年期定期存款基准利率计息。当前住房公积金存款年利率为1.5%,银行活期存款年利率为0.35%。
2.贷款利率优惠。自愿缴存人员正常缴存住房公积金满一年(12个月)后,购置自住住房时可以申请低利率的住房公积金贷款。以申请住房贷款30万元,期限30年为例,按现行的利率计算(住房公积金贷款年利率为3.25%,商业银行贷款年利率为4.9%),办理住房公积金贷款总利息约为17万元,办理商业银行贷款总利息约27.32万元,住房公积金个人住房贷款利息比商业银行个人住房贷款利息少10.32万元,平均每月节省286.56元。


(六)个人自愿缴存住房公积金有哪些灵活政策
1.提取灵活。自愿缴存人员除了享受与单位在职职工同等的提取政策之外,只要累计缴存住房公积满两年(24个月)以上,在没有住房公积金贷款或已还清住房公积金贷款的前提下,可以随时销户提取个人住房公积金账户余额,比单位职工更加灵活。
2.缴存灵活。自愿缴存人员可以根据自身情况自行就近选择管理部办理个人自愿缴存业务。如果连续欠缴、停缴住房公积金超过3个月的,其个人住房公积金账户自动封存,需要重新缴存的,连续正常缴存时间自缴存启封月份起重新计算。


(七)个人自愿缴存的义务
1.为体现住房公积金的互助性,保持自愿缴存权利和义务的一致,自愿缴存人员在取得住房公积金贷款后,须继续履行缴存义务,且月缴存额不得低于申请住房公积金贷时的月缴存额,住房公积金账户的留存余额不得低于6个月的还款额。
2.住房公积金贷款未结清前,自愿缴存人员有连续满3个月或累计满6个月不履行本《办法》规定的缴存义务、虚假转为单位缴存等情形之一的,市公积金中心可按照同期同档次商业银行住房按揭贷款利率计收贷款利息或提前收回贷款。
3.自愿缴存人员提供虚假资料,套取住房公积金、骗取个人住房公积金贷款的,市公积金中心将提前收回贷款,通过官方网站向社会公开相关信息,并将个人弄虚作假行为上报本市社会信用体系及中国人民银行个人信用信息基础数据库。


咨询电话:0777-8316882  (2018年6月1日起开始办理)
热线电话:12329
申请办理地点:浦北县住房公积金管理部(浦北县城东滨路东方丽园8幢一楼)


信息来源:钦州市住房公积金管理中心


 楼主| 发表于 2018-6-6 08:42:10 | 显示全部楼层
钦州辖区内个人缴存住房公积金缴存额、贷款额一览表

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匿名  发表于 1970-1-1 08:00:00
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 楼主| 发表于 2018-6-6 09:53:56 | 显示全部楼层
钦州市个人自愿缴存住房公积金实施办法

第一条 为深入推进新型城镇化建设,进一步扩大住房公积金制度覆盖面,根据《自治区住房城乡建设厅  财政厅  人民银行南宁中心支行关于印发<广西个人自愿缴存住房公积金管理办法>的通知》(桂建发〔2017〕9号)精神,结合我市实际,制定本实施办法。

第二条  以非全日制、临时性和弹性工作等灵活形式就业的人员(不包括外籍人员),如城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者等,符合以下条件的,可按照本办法自愿缴存住房公积金。
(一)年满18周岁,且未达到国家法定退休年龄;
(二)在本市辖区内居住;
(三)承诺履行缴存住房公积金义务。
城镇个体工商户,是指在本市办理工商登记,并领取营业执照的个体经营人员。
自由职业人员,是指未与用人单位建立正式劳动关系,独立从事某种职业,为社会提供合法服务的劳动者。


第三条 国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下简称单位)的在职职工应按照国务院发布的《住房公积金管理条例》规定缴存住房公积金,不适用本办法。
在职职工指与所在单位签订劳动合同,并由单位支付工资的各类人员。包括有工作岗位,但由于学习、病伤及产假等原因暂未工作,仍由单位支付工资的人员;包括与单位签订劳动合同或符合劳动部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工;不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工。


第四条 钦州市住房公积金管理中心(以下简称市公积金中心)负责全市自愿缴存人员的缴存、提取和使用等管理工作。具体业务办理由市公积金中心归集管理科及灵山、浦北两县管理部负责。


第五条 自愿缴存人员应到市公积金中心申请办理住房公积金缴存业务,并提供下列材料:
(一)《个人自愿缴存住房公积金申请表》;
(二)居民身份证和户口本(或居住证);
(三)就业情况相关证明材料(属于个体工商户的,提供营业执照;属于其他自愿缴存人员的,提供个人从业情况声明);


第六条
  自愿缴存人员的缴存申请经市公积金中心审核通过后,与市公积金中心签订《钦州市个人自愿缴存住房公积金协议书》,约定缴存金额、缴存方式、双方的权利和义务等内容。


第七条  自愿缴存人员的住房公积金缴存基数、缴存比例及月缴存额的核定。
(一) 缴存基数。由自愿缴存人员根据本人实际情况申报,但不能低于钦州市统计部门公布的上一年度城镇居民人均可支配收入。
(二) 缴存比例。自愿缴存人员的住房公积金缴存比例统一为20%。
(三)月缴存额。自愿缴存人员的住房公积金月缴存额为缴存基数乘以缴存比例。


第八条  自愿缴存人员的住房公积金月缴存额上限按照市公积金中心当年公布的标准执行。原则上按照住房公积金年度一年调整一次。


第九条 市公积金中心为自愿缴存人员设立个人住房公积金明细账户。自愿缴存人员原已开设个人住房公积金明细账户且尚未办理销户的,沿用已有的个人住房公积金明细账户。


第十条  自愿缴存人员采用委托银行划扣方式按月足额缴存住房公积金,市公积金中心将相应的款项计入自愿缴存人员住房公积金明细账户。


第十一条  自愿缴存人员按以下程序办理住房公积金缴存业务。
(一)自愿缴存人员持本办法第五条规定的材料向市公积金中心提交缴存申请;
(二)市公积金中心审核自愿缴存人员提交的缴存申请,通过的,与自愿缴存人员签订《住房公积金自愿缴存协议书》,并为自愿缴存人员设立个人住房公积金明细账户;不通过的,说明理由并退回缴存申请。
(三)自愿缴存人员到市公积金中心指定的商业银行开设个人银行账户(原已在指定银行开设有银行账户的,可以使用原来账户)与商业银行签订《个人划款授权书》,按照《住房公积金自愿缴存协议书》约定的缴存方式、划扣款项日期,每月按时足额缴存住房公积金。


第十二条 自愿缴存人员连续欠缴、停缴住房公积金超过3个月的(不含3个月),账户自动封存。账户启封后,应当补缴欠缴的住房公积金,住房公积金连续缴存时间自账户启封月份重新计算。


第十三条  自愿缴存人员有下列情形的,应及时到市公积金中心办理缴存变更手续。
(一)个人住房公积金缴存基数、月缴存额、个人手机号码、银行账户等缴存信息发生变动的;
(二)个人住房公积金明细账户自动封存后需要启封继续缴存的;
(三)办理个人住房公积金明细账户封存业务的。


第十四条 自愿缴存人员进入单位就业,新入职单位统一为职工缴存住房公积金的,应当办理转移合并手续,转移合并后按在职职工缴存住房公积金规定执行。


第十五条 自愿缴存人员的住房公积金自存入个人住房公积金明细账户之日起按国家规定的利率计息。


第十六条 自愿缴存人员符合本市住房公积金提取规定的使用条件,可申请提取本人及配偶住房公积金账户的余额。

      自愿缴存人员达到国家法定退休年龄或缴存住房公积金满两年(24个月)以上的,可以办理销户提取。但已办理个人住房公积金贷款且尚未结清的,须在贷款本息全部结清后,方能办理销户提取。

第十七条 自愿缴存人员办理销户提取,自销户之日起满一年(12个月)后方能再次申请自愿缴存。


第十八条  自愿缴存人员按时、足额缴存住房公积金满一年(12个月),符合个人住房公积金贷款条件,并承诺在贷款期间正常缴存住房公积金的,可按规定申请住房公积金个人住房贷款,具体按照国家、自治区和本市住房公积金贷款有关规定执行。


第十九条  住房公积金贷款发放后,自愿缴存人员应当继续履行缴存义务,且月缴存额不得低于申请住房公积金贷款时的月缴存额、住房公积金账户的留存余额不得低于6个月的住房公积金贷款还款额。


第二十条 已办理个人住房公积金贷款业务且贷款未结清的自愿缴存人有下列情形之一的,市公积金中心可按照同期同档次商业银行住房按揭贷款利率计收贷款利息或提前收回贷款。

(一)连续满3个月或累计满6个月不履行本办法第十九条缴存义务的;
(二)虚假转为单位缴存的。


第二十一条 自愿缴存人员提供虚假资料,套取住房公积金、骗取个人住房公积金贷款的,市公积金中心将提前收回贷款,通过官方网站向社会公开相关信息,并将个人弄虚作假行为上报本市社会信用体系及中国人民银行个人信用信息基础数据库。


第二十二条 本实施办法未尽事宜,按现行住房公积金管理有关政策规定执行。


第二十三条  本实施办法由市公积金中心负责解释。


第二十四条
本实施办法自印发之日起执行。



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 楼主| 发表于 2018-6-6 09:54:34 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-7 21:24:55 | 显示全部楼层
交一半又不补一半。不买房丢自己的钱进去浪费,利息低不说,想拿出来还得有房产证的装修或者,总之很麻烦,不然就是等到退休,钱是贬值的,放进去几十年,给别人用。

点评

这位同志可能还没有仔细看政策吧,对住房公积金有些误解,由我来告诉您个人缴存公积金和单位职工缴存不一样的地方吧: 1、缴存方式不一样:单位职工是个人存一半,单位补一半;个人缴存公积金的是存多少由  详情 回复 发表于 2018-6-8 11:03
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发表于 2018-6-8 11:03:32 | 显示全部楼层
风水择日少帅 发表于 2018-6-7 21:24
交一半又不补一半。不买房丢自己的钱进去浪费,利息低不说,想拿出来还得有房产证的装修或者,总之很麻烦, ...

    这位同志可能还没有仔细看政策吧,对住房公积金有些误解,由我来告诉您个人缴存公积金和单位职工缴存不一样的地方吧:
    1、缴存方式不一样:单位职工是个人存一半,单位补一半;个人缴存公积金的是存多少由自己定,并由自己交完,缴存金额归个人所有。
    2、提取条件不一样:单位职工需要满足购房、建房、还住房贷款、租房等条件才能提取出来;个人缴存的如果不买房的话,缴存满两年后就可以无条件把本息提取出来。如果有买房贷款的话,买房两年内可以多次提取首付款,还贷满一年后,每年可以提取一次用来还贷款,直至把贷款还完后就可以把本息余额全部提取出来。
    3、缴存享受一样的定期利率:单位职工缴存和个人缴存的都是可以享受一年的定期利息,利率根据央行的规定执行,每年7月1日结息一次。
    4、购房享受一样的贷款利率:单位职工缴存和个人缴存的,买房贷款享受同样的贷款利率,目前执行的贷款利率是3.25年利率,比商业银行低很多。
    5、《个人自愿缴存住房公积金管理办法》是广西自治区住房城乡建设厅、财政厅、人民银行南宁中心支行联合制定的,目的是进一步扩大住房公积金制度覆盖面,推进新型城镇化发展。是一项惠民利民的新政策。
    6、如还有什么疑问,也可以拨打我们的热线电话12329进行咨询。

点评

感谢回复,根据所回复也谈几点。 1、个人交多少就是多少,没有得补。所以交一半不补一半。 2、提取,买房、装修都可以提取,或者,都说了或者,意思还有还有其他符合条件的也可以了,比如所谓的政策,存满两年,关  详情 回复 发表于 2018-6-9 13:18
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发表于 2018-6-9 13:18:06 | 显示全部楼层
浦北住房公积金 发表于 2018-6-8 11:03
这位同志可能还没有仔细看政策吧,对住房公积金有些误解,由我来告诉您个人缴存公积金和单位职工缴存 ...

感谢回复,根据所回复也谈几点。
1、个人交多少就是多少,没有得补。所以交一半不补一半。
2、提取,买房、装修都可以提取,或者,都说了或者,意思还有还有其他符合条件的也可以了,比如所谓的政策,存满两年,关键点是取,需要手续。总之麻烦。看词句一定要看完整。
3、定期利息,不懂现在银行定期年利息多少,4月份还是5月份定期一年是比文中提到1.5%的高。所以公积金利息低。没有问题的。
4、缴纳的好处在这了,就是能够贷款买房,而贷款利息低,物价涨的比利息还多,所以说了不买房存钱作公积金没必要。
5、政策的制定不好探讨,每个时期相关部门肯定要根据大局进行调整。
6、疑问,更谈不上。宏观来看,无非两个字——rong zi。

点评

《个人自愿缴存住房公积金实施办法》的颁布,就是为了让更多想要买房的人能享受低息贷款,如果不打算买房,建议就不要缴存了。至于定期利率、提取条件等都是附加的,这些都是根据政策的变化而变化的。  详情 回复 发表于 2018-6-11 09:29
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发表于 2018-6-11 09:29:58 | 显示全部楼层
风水择日少帅 发表于 2018-6-9 13:18
感谢回复,根据所回复也谈几点。
1、个人交多少就是多少,没有得补。所以交一半不补一半。
2、提取,买 ...

《个人自愿缴存住房公积金实施办法》的颁布,就是为了让更多想要买房的人能享受低息贷款,如果不打算买房,建议就不要缴存了。至于定期利率、提取条件等都是附加的,这些都是根据政策的变化而变化的。
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发表于 2018-7-3 15:32:23 | 显示全部楼层
额额额钦州市的文件?

点评

浦北县住房公积金是钦州市住房公积金管理中心的派出机构,属于市直线驻县单位,所以执行的也是钦州市的文件。  详情 回复 发表于 2018-7-17 15:46
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